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2008-12-30
2009年,世联董事长陈劲松对即将发生的房地产行业事件猜想    ——90/70的限制将会取消;

    ——“双限房”无疾而终;

    ——房地产二手交易税费进一步降低;

    ——限制外资购房令悄然身退;

    ——二套房“歧视政策”功成身退;

    ——土地价格显著下跌;

    ——房贷利息继续走低;

    ——商业地产REITS在A股上市;

    ——城市户口制度逐渐瓦解;

    ——个人房贷利息冲抵个税免税额;

    ——商业地产和写字楼租金回落;

    ——精装修房渐成主流;

    ——集成家居供应商成为配套商的突围者;

    ——隐形烂尾楼盘开始引起关注;

    ——无论商铺、写字楼还是住宅,租金将成为价格的基础;

    ——从户型竞争进入精装修竞争;

    ——成本与质量的平衡成为策划与管控要点;

    ——城中村拆迁项目普遍受阻;

    ——周边项目联合配套渐成趋势;

    ——老厂房变身SOHO开始时髦;

    ——各档服务公寓开始与各档酒店成竞争之势;

    ——“单一业态一条街”成为街区商业的自然演化过程;

    ——“自行车运动”既实用又时尚;

    ——写字楼的茶水间和热饭室成为必备空间;

    ——大型秘书公司的联合办公模式出现;

    ——层高加大,户型向空间转化;

    ——楼上铺与目的地购物,显成本优势;

    ——大食堂概念成现代生活的酷方式;

    ——社区保安员开始老龄化;

    ——二手货市场和假日市场开始活跃;

    ——城中村变身旺角式“平民****”;

    ——名牌直销与厂货直销畅旺;

    ——项目前期更加重视可行性研究;

    ——图纸评审引入优化成本评估;

    ——项目贷款引入第三方项目跟踪评估;

    ——银行定期对抵押物价值再评估;

    ——营销评估成为阶段性的必然;

    ——数据库式客户营销更加精细,并成为主渠道;

2008-12-23

    陆新之
 
    昔日的唯一超级大国美国悍然祭出“零利率”这一胜负手政策,这等于正式向世界宣布经济开始正在迈入大萧条时代。对其他各国来说,不及时扼住自身经济衰退的步伐,就会让自己国家前期救市的效果会冲销。所以中国政府一再降息,乃是应对货币战争的“本手”,也向市场发出明确的信号:刺激内需的做法既有信心决不能改变。在股市行情对政府降息的预期产生动摇灰心的时候,及时降息是让市场配合政府救市行为的一种最明智的做法。不能说光靠降息和存款准备金率的下调就能立刻改变流动性恐慌时代的市场预期,但是,节前降息和存款准备金率的下调措施,短时间一再实现,将能产生复合效果,这将会超越数字上它们所带来的流动性释放效果和购房成本降低的财富效应。
    可以说,明年全球各国,很可能只有中国经济有增长,保百分之八,相当于是保中国社会的稳定和30年来两代人的努力成果。如果坐视中国经济沉沦下去,颓势一旦形成,那就是十几亿人的灾难。
    应对其他各国饮鸩止渴不负责任的“货币战争”,唯有提振内地消费一法。而要让十几亿中国人消费,就应该创造一个他们能够消费的环境,减少后顾之忧。
    在面对汹涌的全球经济衰退狂潮,除了减息之外,中国还应该减免个人所得税,减增值税,减免企业营业税,尤其是砍掉以往一直尾大不掉的各种既得利益集团把控的“费”,是其时也。非常时期,必须有非常之举。
    在可见之将来,如果局面未能稳住,那么推出消费券,教育券等等做法,也非常必要。

2008-12-03

   年度巨献《激荡1978-2008》东方卫视每晚两集,22:30-23:30向全国播映。
    采访陆新之的是1984年那一集,主要话题是中国企业元年,本周四12月4日晚22:30播出。

2008-12-02

本周一周二,连续两晚上约七点,教育台CET1的金融海啸特备节目,我做嘉宾,有空可以看看。

经过多日的扰攘,北京市公安局证实相关信息之后,“黄光裕事件”已经进入调查程序,其未来的变化,将会陆续有公开披露。投资者和公众可以继续关注。不过,这个时候,适逢国美(电器)22周年的店庆,这家中国最大的电子零售公司会因为黄光裕事件受到多少影响,非常值得分析。

其实,在中国,几乎所有人都知道,一家企业做得很大之后,就不仅仅是属于创办者几个人的了。加上内地过去30年的整个社会转型,国美(电器)虽然是国美(电器控股)的发起者和大股东,但显然不是国美(电器控股)的全部。在香港上市之后,国美(电器控股)早就不是谁的私人公司。即使是表面证实的信息来说,毕竟黄光裕的问题是其个人的问题,而与国美公司看不到有直接关系。即便是黄光裕真的出事了,也不等于是国美公司(统指国美(电器)和其旗下的国美电器控股,下同)出事。

韩国的三星之父李健熙因为种种丑闻缠身,前一段黯然离去。但是,三星的战略和模式,依然成功运转。公众和投资者没有因为李健熙个人有了问题而怀疑三星和以前李健熙的战略思想,三星依然是世界上最强大的企业之一。当然,在内地,太多时候,企业和创办人之间的关系剪不断理还乱。所以,前一段非常值得肯定的正面例子,就是这黄宏生的出事,并没有引发创维电器的出事,黄宏生出事后的创维一样可以继续正常运转,这是中国企业界的一个进步。

现在尚不清楚黄先生是否涉嫌股价操纵,如果是证管部门维护股市正常的交易秩序而做一些事情,这是有积极意义的。但不论黄光裕是涉及股价操纵问题,还是其他经济问题,在没有更加直接的证据之前,此事的影响并不应该直接加诸国美公司身上。连神通广大的各路媒体,也都是一直无法敲定黄光裕因为何事协助调查,公安部门都是27日上午才有一个简短回应。所以国美公司前几天无法证实相关信息,也是可以理解的。毕竟黄被调查之后,无法正常和外界交流。

事实上,黄光裕被调查一事已成定局,国美能否摆脱其阴影,成为另一个三星或者创维,就看其公司的架构与平时的积累了。地产商潘石屹的自传中记述有他父亲的赠言:没事不惹事,有事不躲事。国美平时的运营,已经有七八个较为职业化的经理人团队在进行。事实上,用脚趾头都可以想得到,这几年,不可能黄老板亲自到国美那个店面去促销平板电视或者加湿器。和别的行业稍有不同的是,一间全国已经有数千家店面和30万从业人员的零售商,其日常的管理和运营是职业化程度要求非常高的。不是有相对成熟的管理,国美不可能扩大至今,更不能成功并购永乐和大中。至少公司的体质还是很不错的。

在当下,全球金融海啸阴影不散,各地经济陆续受到波及的时候,国美公司如果突然倒下,对于贡献20多亿的税收事小,真正关键的是,牵涉到国美公司30万职工的就业问题,这将会成为一个敏感的社会问题。在一般公司裁员都需要打报告的时候,恐怕没有哪一级政府部门愿意看到国美电器30万职工被抛入失业大军洪流。关键在于,对“黄光裕事件”的处理再怎么样,不能因人拖累公司,只要国美没有直接涉及经济问题,就不应将该事件的负面影响扩大化,使得国美公司也步入困境。

比较积极的因素还是看得到的。就是国美电器的供货商们,这个时候对国美电器的态度都普遍友好,相关银行和行业组织,也都支持国美电器共过难关。现实一点来说,国美电器已经是一个公众公司,它的上下游,供货商、员工和社会的利益与国美电器的利益是息息相关的,一旦国美电器真的出现非经营导致的危机,这对谁都没有好处。

某种意义上说,在正常的商业社会,只要一家公司本身没有错误,那么它的创办人也好,经营者也好,这些相关者的个人行为的过错,是不应该捆绑在公司身上的。这样才是对于公众利益更好的保护。

(陆新之,财经作家,商业观察家,现任亨通堂文化出版机构首席顾问。最近出版的新著有《王石管理日志》和《说郎咸平》等等)

2008-12-01